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Proceso DE Restitución DE BIEN Inmueble Arrendado
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Asignatura
Derecho Procesal General
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Universidad
Universidad de San Buenaventura
Año académico: 2021/2022
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Señor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE CARTAGENA (REPARTO)
E. S. D.
REF. DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO
I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES
Demandante
- INMOBILIARIA IBR RODRIGUEZ Y ASOCIADOS S.A. sociedad comercial identificada
bajo NIT 800.191- 1 , y representada legalmente por la Sra. MAYRA RODRIGUEZ
OSORIO mayor de edad y vecina de esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía
No. 45.450 de Cartagena.
Demandado (s)
- COOPERATIVA MULTIACTIVA PALENQUEROS UNIDOS, identificada con NIT.
900.899-9, legalmente representada por JOSÉ FRANCISCO DÍAZ SALGADO
identificado con cédula de ciudadanía No. 73.093.
- JOSÉ FRANCISCO DÍAZ SALGADO identificado con cédula de ciudadanía No.
73.093.
II. TEXTO
ISMAEL A. ESPITALETA ARRIETA, abogado en ejercicio, domiciliado y residenciado en
la ciudad de Cartagena, mayor de edad la cédula de ciudadanía No. 73.164 de
Cartagena y portador de la Tarjeta Profesional No. 119 del Consejo Superior de la
Judicatura, actuando en nombre y representación de la sociedad comercial
INMOBILIARIA IBR RODRIGUEZ Y ASOCIADOS S.A. identificada bajo NIT
800.191- 1 , y representada legalmente por la Sra. MAYRA RODRIGUEZ OSORIO
mayor de edad y vecina de esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía No.
45.450 de Cartagena, acudo de forma muy respetuosa por intermedio del presente
escrito para formular ante su despacho DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE BIEN
INMUEBLE ARRENDADO, en contra de la COOPERATIVA MULTIACTIVA
PALENQUEROS UNIDOS, identificada con NIT. 900.899-9, legalmente representada
por JOSÉ FRANCISCO DÍAZ SALGADO identificado con cédula de ciudadanía No.
73.093; para que mediante los tramites del PROCESO VERBAL, previsto en el Libro
Tercero, Sección Primera, Título I Capítulo I del Código General del Proceso, se obtenga
la restitución del bien inmueble ubicado en el barrio Bocagrande Carrera 2 Avenida San
Martín Centro Comercial Michel Center local 17 y 17, con destinación a establecimiento
de comercio.
III. SITUACIÓN FÁCTICA O HECHOS
PRIMERO: El primero (01) de abril de dos mil diez (2010) se celebró entre INMOBILIARIA
IBR RODRIGUEZ Y ASOCIADOS S.A (ARRENDADOR) y SINDICATO DE VENDEDORES
AMBULANTES DE GAFAS – SINDEGAFAS (ARRENDATARIA), identificada con NIT.
900.037-2, legalmente representada por SALOMÉ CERVANTES TORRES identificada con
cédula de ciudadanía No. 73.093 de Cartagena y el señor JOSÉ FRANCISCO DÍAZ
SALGADO identificado con cédula de ciudadanía No. 73.093 en calidad de
coarrendatario, contrato de arrendamiento de inmueble con destinación a establecimiento
de comercio.
SEGUNDO: Las partes se suscribieron Otrosí dentro del contrato de arrendamiento el día 15
de noviembre de 2017 en el que se modificó el nombre del arrendatario, desde esa fecha
pasó a ser COOPERATIVA MULTIACTIVA PALENQUEROS UNIDOS identificada con NIT.
900.899-9, en representación legal del señor JOSÉ FRANCISCO DÍAZ SALGADO
identificado con cédula de ciudadanía No. 73.093, quien así mismo, figura como deudor
solidario.
TERCERO: El inmueble objeto del contrato de arrendamiento de inmueble con destinación
a establecimiento de comercio, se encuentra ubicado en el barrio Bocagrande Carrera 2
Avenida San Martín Centro Comercial Michel Center local 17 y 17 en la ciudad de Cartagena-
Bolívar y con matrícula inmobiliaria 060-00130199 y 060- 0130200.
CUARTO: El contrato de arrendamiento de local comercial se celebró por el término de seis
(6) meses, contados a partir del 01 de abril de 2010 y hasta el 30 de septiembre de 2010. El
arrendatario mediante la suscripción se obligó a pagar al arrendador como canon mensual
la suma de QUINIENTOS SETENTA MIL PESOS MCTE ($570), pago que debía
efectuarse anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros días de cada mensualidad.
QUINTO: El arrendatario a la fecha de presentación de la demanda se encuentra adeudando
a mi poderdante los cánones de arrendamiento correspondientes a los meses de noviembre
y diciembre del año 2020, del año 2021 adeuda los meses enero, febrero, marzo, abril, mayo,
junio julio y agosto respectivamente, detallándose de la siguiente forma:
CANON DE ARRENDAMIENTO MES DE NOVIEMBRE 2020: $208.
CANON DE ARRENDAMIENTO MES DE DICIEMBRE 2020: $714.
CANON DE ARRENDAMIENTO MES DE ENERO 2021: $714.
CANON DE ARRENDAMIENTO MES DE FEBRERO 2021: $714.
CANON DE ARRENDAMIENTO MES DE MARZO 2021: $714.
CANON DE ARRENDAMIENTO MES DE ABRIL 2021: $725.
CANON DE ARRENDAMIENTO MES DE MAYO 2021: $725.
CANON DE ARRENDAMIENTO MES DE JUNIO 2021: $725.
CANON DE ARRENDAMIENTO MES DE JULIO 2021: $725.
CANON DE ARRENDAMIENTO MES DE AGOSTO 2021: $ 725.
TOTAL: $6.
La suma total adeudada hace referencia a los meses en que se ha incumplido con el
oportuno pago del canon de arrendamiento correspondiente a: SEIS MILLONES
SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y NUEVE PESOS MCTE
($6.694), deduciéndose la existencia de una obligación actual, clara, expresa, y exigible.
SEXTO: Las partes fijaron en el parágrafo primero de la cláusula once del contrato de
arrendamiento la suma de DOS MILLONES CIENTO SETENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS
CUARENTA Y SEIS PESOS MCTE ($2.177) correspondiente a tres (3) cánones de
IX. ANEXOS
1. Poder debidamente diligenciado para actuar.
2. Documentos aducidos en el acápite de pruebas.
X. NOTIFICACIONES
Demandante
INMOBILIARIA IBR RODRIGUEZ Y ASOCIADOS S.A
Barrio Bocagrande Av. Malecón Carrera. 1A. No. 8-126 edificio acuario Lc. 1. Cartagena
Correo electrónico: gerencia@ibrinmobiliaria Cel. 3145954058
Demandados
JOSÉ FRANCISCO DÍAZ SALGADO, en el barrio La María calle 56, No. 28-18. Mi mandante
manifiesta que desconoce dirección electrónica de deudor solidario.
COOPERATIVA MULTIACTIVA PALENQUEROS UNIDOS, barrio Bocagrande Carrera 2
Centro Comercial SALMEDINA Local 17. Cartagena, Bolívar.
Correo electrónico: coomulpaunid@outlook. Teléfono: 3022859057.
El suscrito
Recibo notificación en el Barrio Centro Histórico Edificio Concasa oficina 406. Cartagena -
Bolívar.
Correo electrónico: esparconsultores@hotmail Cel. 3005033906 - 6580020
Atentamente,
ISMAEL A. ESPITALETA ARRIETA
CC73164342 TP119405C.S.
Cámara de Comercio de Cartagena
CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN LEGAL
Fecha de expedición: 05/08/2021 - 10:57:25 AM
Recibo No.: 0008190624 Valor: $
CÓDIGO DE VERIFICACIÓN: raqkaaipjwnpHbGp
------------------------------------------------------------------------
Verifique el contenido y confiabilidad de este certificado, ingresando a
serviciosvirtuales.cccartagena.org/e-cer y digite el
respectivo código, para que visualice la imagen generada al momento de
su expedición. La verificación se puede realizar de manera ilimitada,
durante 60 días calendario, contados a partir de la fecha de su
expedición.
------------------------------------------------------------------------
Teléfono para notificación 3: 6431245
La persona jurídica INMOBILIARIA I.B. RODRIGUEZ Y ASOCIADOS S.A. SI
autorizó para recibir notificaciones personales a través de correo
electrónico, de conformidad con lo establecido en los artículos 291 del
Código General del Proceso y 67 del Código de Procedimiento
Administrativo y de lo Contencioso Administrativo
CONSTITUCIÓN
Que por Escritura Publica Nro. 1071 del 12 de Marzo de 1993,
otorgada en la NOTARIA TERCERA DE CARTAGENA.
inscrita en esta Camara de Comercio, el 17 de Marzo de 1993 bajo
el No. 10,133 del libro respectivo, fue constituida la sociedad
INMOBILIARIA BUSTAMANTE RODRIGUEZ & CIA. LTDA. I.B.
Que por Escritura Publica Nro. 4365 del 6 de Agosto de 1993,
otorgada en la NOTARIA TERCERA DE CARTAGENA.
inscrita en esta Camara de Comercio, el 3 de Nov/bre de 1993 bajo
el No. 11,853 del libro respectivo, la sociedad antes mencionada
CAMBIA SU RAZON SOCIAL POR: INMOBILIARIA I.B. RODRIGUEZ BUSTAMANTE
Y COMPANIA LIMITADA ' I.B.'
Que por Escritura Publica Nro. 2287 del 12 de Nov/bre de 1993,
otorgada en la NOTARIA CUARTA DE CARTAGENA.
inscrita en esta Camara de Comercio, el 29 de Nov/bre de 1993 bajo
el No. 11,995 del libro respectivo, la sociedad antes mencionada
MODIFICA SU RAZON SOCIAL,QUEDA ASI: 'INMOBILIARIA I.B. RODRIGUEZ Y
ASOCIADOS Y CIA. LTDA.' PODRA USAR LA SIGLA: I. B. R.'
REFORMAS ESPECIALES
Que por Acta del 02 de Abril de 2013, correspondiente a la reunión de
Asamblea de Accionistas celebrada en Cartagena, inscrita en esta Cámara
de Comercio el 11 de Abril de 2013 bajo el número 93,690 del Libro IX
del Registro Mercantil, la sociedad se transformo de limitada a sociedad
por acciones simplificadas bajo la denominación de:
INMOBILIARIA I.B. RODRIGUEZ Y ASOCIADOS S.A y podrá utilizar la siga
INMOBILIARIA I.B. S.A.
Que por Acta del 02 de Abril de 2013, correspondiente a la reunión de
Asamblea de Accionistas celebrada en Cartagena, inscrita en esta Cámara
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Cámara de Comercio de Cartagena
CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN LEGAL
Fecha de expedición: 05/08/2021 - 10:57:25 AM
Recibo No.: 0008190624 Valor: $
CÓDIGO DE VERIFICACIÓN: raqkaaipjwnpHbGp
------------------------------------------------------------------------
Verifique el contenido y confiabilidad de este certificado, ingresando a
serviciosvirtuales.cccartagena.org/e-cer y digite el
respectivo código, para que visualice la imagen generada al momento de
su expedición. La verificación se puede realizar de manera ilimitada,
durante 60 días calendario, contados a partir de la fecha de su
expedición.
------------------------------------------------------------------------
de Comercio el 11 de Abril de 2013 bajo el número 93,690 del Libro IX
del Registro Mercantil, la sociedad cambio de razon social por:
INMOBILIARIA I.B. RODRIGUEZ Y ASOCIADOS S.A y podrá utilizar la siga
INMOBILIARIA I.B. S.A.
TERMINO DE DURACIÓN
DURACION: Que la sociedad no se halla disuelta y su duración es
indefinida.
OBJETO SOCIAL
OBJETO SOCIAL: La empresa tendrá como objeto social principal las
siguientes actividades: 1. Desarrollo de toda clase de actos de comercio
lisitos. 2. El objeto principal de la sociedad es la compra de bienes
muebles e inmuebles, administración de los mismos, para tal efecto podrá
darlos en arrendamiento, recibir para su venta, administración o
arrendamiento de todo tipo de bienes inmuebles, en tal caso podrá
adquirir y enajenar a título oneroso, bienes muebles o inmuebles. Además
podrá recibir o dar dinero en calidad de mutuo. Se entenderán incluidas
en el objeto social los actos directamente relacionados con el mismo y
los que tengan como finalidad ejercer los derechos o cumplir las
obligaciones, legal o convencional derivados de la existencia y
actividad de la sociedad, la sociedad podrá realizar además del objeto
antes relacionado, la construcción de casa de habitación, edificio y la
urbanización de terreno, por cuenta propia o ajena. La explotación
mercantil de todo lo relacionado con la actividad turística. Para el
cabal desarrollo de su objeto social y en cuanto se relacione con el
mismo, la sociedad podrá adquirir, gravar, enajenar y transformar
inmuebles o muebles, tomar y dar bienes, según su naturaleza, en
arrendamiento, deposito, comodato, mutuo, prenda, hipoteca o anticresis,
realizar toda clase de actos, operaciones o contratos con títulos
valores, realizar contratos bancarios, y en general celebrar todo acto o
contrato licito de comercio. 3. Así mismo la empresa podrá invertir en
sociedades comerciales nacionales y extranjeras que desarrollen
actividades similares descritas en el presente artículo, por cuanto el
objeto social aquí enunciando no es limitante sino meramente
enunciativo. En desarrollo de su objeto social la empresa podrá celebrar
todo tipo de contratos civiles y comerciales que permitan el optimo
desenvolvimiento de sus actividades, por lo que en desarrollo de este
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Cámara de Comercio de Cartagena
CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN LEGAL
Fecha de expedición: 05/08/2021 - 10:57:25 AM
Recibo No.: 0008190624 Valor: $
CÓDIGO DE VERIFICACIÓN: raqkaaipjwnpHbGp
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Verifique el contenido y confiabilidad de este certificado, ingresando a
serviciosvirtuales.cccartagena.org/e-cer y digite el
respectivo código, para que visualice la imagen generada al momento de
su expedición. La verificación se puede realizar de manera ilimitada,
durante 60 días calendario, contados a partir de la fecha de su
expedición.
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REPRESENTAION LEGAL: La gerencia de la sociedad será ejercida por un
gerente escogido por la asamblea de accionistas, quien ostentará la
representación legal de la sociedad, quien tendrá un suplente que lo
reemplazara en sus faltas temporales o absolutas.
FACULTADES DEL REPRESENTANTE LEGAL: El Gerente ejercerá las siguientes
atribuciones: a) Ejecutar las decisiones de la asamblea general de
accionistas. b) Ejercer la representación legal de la sociedad en todos
los actos y contratos que se requieran para el desarrollo del objeto
social, de conformidad con lo previsto en las leyes y en los presentes
estatutos. c) Dirigir y coordinar el funcionamiento general de la
sociedad. d) Velar por el adecuado manejo y utilización de los bienes de
la sociedad. e) Nombrar y remover al personal necesario para el
desempeño de los cargos y resolver sobre sus renuncias, permisos y
licencias. f) Dirigir, coordinar, vigilar y controlar las relaciones
laborales teniendo las facultades de delegar funciones en esta materia.
g) Convocar a la asamblea general de accionistas a sus reuniones
ordinarias y extraordinarias. h) Rendir cuenta justificada de su gestión
al final de cada ejercicio social. i) Firmar los balances de la sociedad
y demás documentos contables. j) Constituir apoderados judiciales y
extrajudiciales, recibir notificaciones, absolver interrogatorios de
parte, confesar obligaciones de la sociedad, transigir, desistir y
allanar a la sociedad en cualquier asunto judicial. k) Las demás
funciones que les correspondan como representante legal por disposición
de la ley o de estos estatutos. Parágrafo 1. El gerente será removido de
su cargo en cualquier momento por la asamblea de accionistas, con el 60%
de las acciones suscritas y pagadas.
NOMBRAMIENTOS
CARGO NOMBRE IDENTIFICACION
REPRESENTANTE LEGAL MAYRA CECILIA RODRIGUEZ OSORIO C 45.
GERENTE DESIGNACION
Por Escritura Publica No. 1071 del 12 de Marzo de 1993, otorgada en
la Notaria 3a. de Cartagena, inscrita en esta Cámara de Comercio, el 17
de Marzo de 1993 bajo el No. 10,133 del libro IX del Registro
Mercantil.
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Cámara de Comercio de Cartagena
CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN LEGAL
Fecha de expedición: 05/08/2021 - 10:57:25 AM
Recibo No.: 0008190624 Valor: $
CÓDIGO DE VERIFICACIÓN: raqkaaipjwnpHbGp
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respectivo código, para que visualice la imagen generada al momento de
su expedición. La verificación se puede realizar de manera ilimitada,
durante 60 días calendario, contados a partir de la fecha de su
expedición.
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REPRESENTANTE LEGAL JESSICA MACIA RODRIGUEZ C 45.
GERENTE SUPLENTE DESIGNACION
Por Acta del 02 de Abril de 2013, correspondiente a la reunión de
Asamblea de Accionistas celebrada en Cartagena, inscrita en esta Cámara
de Comercio el 11 de Abril de 2013 bajo el número 93,691 del Libro IX
del Registro Mercantil.
REFORMAS A LOS ESTATUTOS
Que dicha sociedad ha sido reformada por las siguientes escrituras:
Numero mm/dd/aaaa Notaria No o Reg mm/dd/aaaa
2,287 11/12/1993 4a. de Cartagena. 11,995 11/29/
1,786 6/27/1995 4a. de Cartagena 16,454 8/ 8/
3,190 12/23/1998 1a. de Cartagena 26,934 5/ 4/
1,670 7/ 9/1999 1a. de Cartagena 27,570 7/19/
2,842 11/19/2002 2a. de Cartagena 36,919 11/21/
3,138 09/21/2011 2a. de Cartagena 73,602 09/27/
1,078 04/20/2012 2a. de Cartagena 87,768 04/20/
04/02/2013 Acta de Junta de Socios 93,690 04/11/
RECURSOS CONTRA LOS ACTOS DE INSCRIPCIÓN
De conformidad con lo establecido en el Código de Procedimiento
Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y la Ley 962 de 2005,
los actos administrativos de registro, quedan en firme dentro de los
diez (10) días hábiles siguientes a la fecha de inscripción, siempre que
no sean objeto de recursos. Para estos efectos, se informa que para la
Cámara de Comercio de Cartagena, los sábados NO son días hábiles.
Una vez interpuestos los recursos, los actos administrativos recurridos
quedan en efecto suspensivo, hasta tanto los mismos sean resueltos,
conforme lo prevé el artículo 79 del Código de Procedimiento
Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.
CLASIFICACIÓN DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS - CIIU
Actividad principal código CIIU: 6820
Actividad secundaria código CIIU: 6810
ESTABLECIMIENTO(S) DE COMERCIO
Página: 6 de 8
Cámara de Comercio de Cartagena
CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN LEGAL
Fecha de expedición: 05/08/2021 - 10:57:25 AM
Recibo No.: 0008190624 Valor: $
CÓDIGO DE VERIFICACIÓN: raqkaaipjwnpHbGp
------------------------------------------------------------------------
Verifique el contenido y confiabilidad de este certificado, ingresando a
serviciosvirtuales.cccartagena.org/e-cer y digite el
respectivo código, para que visualice la imagen generada al momento de
su expedición. La verificación se puede realizar de manera ilimitada,
durante 60 días calendario, contados a partir de la fecha de su
expedición.
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Lo anterior de acuerdo a la información reportada por el matriculado o
inscrito en el formulario RUES:
Ingresos por actividad ordinaria $667,498,458.
Actividad económica por la que percibió mayores ingresos en el período -
CIIU: 6810
Este certificado refleja la situación jurídica registral de la sociedad,
a la fecha y hora de su expedición.
Este certificado cuenta con plena validez jurídica según lo dispuesto en
la ley 527 de 1999. En él se incorporan tanto la firma mecánica que es
una representación gráfica de la firma del Secretario de la Cámara de
Comercio de Cartagena, como la firma digital y la respectiva estampa
cronológica, las cuales podrá verificar a través de su aplicativo visor
de documentos PDF.
Si usted expidió el certificado a través de la plataforma virtual puede
imprimirlo con la certeza de que fue expedido por la Cámara de Comercio
de Cartagena. La persona o entidad a la que usted le va a entregar el
certificado puede verificar, por una sola vez, su contenido ingresando a
serviciosvirtuales.cccartagena.org/e-cer y digitando el código
de verificación que se encuentra en el encabezado del presente
documento. El certificado a validar corresponde a la imagen y contenido
del certificado creado en el momento en que se generó en las taquillas o
a través de la plataforma virtual de la Cámara.
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Proceso DE Restitución DE BIEN Inmueble Arrendado
Asignatura: Derecho Procesal General
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Señor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE CARTAGENA (REPARTO)
E. S. D.
REF. DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO
I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES
Demandante
• INMOBILIARIA IBR RODRIGUEZ Y ASOCIADOS S.A.S. sociedad comercial identificada
bajo NIT 800.191.026-1, y representada legalmente por la Sra. MAYRA RODRIGUEZ
OSORIO mayor de edad y vecina de esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía
No. 45.450.864 de Cartagena.
Demandado (s)
• COOPERATIVA MULTIACTIVA PALENQUEROS UNIDOS, identificada con NIT.
900.899.154-9, legalmente representada por JOSÉ FRANCISCO DÍAZ SALGADO
identificado con cédula de ciudadanía No. 73.093.427.
• JOSÉ FRANCISCO DÍAZ SALGADO identificado con cédula de ciudadanía No.
73.093.427.
II. TEXTO
ISMAEL A. ESPITALETA ARRIETA, abogado en ejercicio, domiciliado y residenciado en
la ciudad de Cartagena, mayor de edad la cédula de ciudadanía No. 73.164.342 de
Cartagena y portador de la Tarjeta Profesional No. 119.405 del Consejo Superior de la
Judicatura, actuando en nombre y representación de la sociedad comercial
INMOBILIARIA IBR RODRIGUEZ Y ASOCIADOS S.A.S. identificada bajo NIT
800.191.026-1, y representada legalmente por la Sra. MAYRA RODRIGUEZ OSORIO
mayor de edad y vecina de esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía No.
45.450.864 de Cartagena, acudo de forma muy respetuosa por intermedio del presente
escrito para formular ante su despacho DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE BIEN
INMUEBLE ARRENDADO, en contra de la COOPERATIVA MULTIACTIVA
PALENQUEROS UNIDOS, identificada con NIT. 900.899.154-9, legalmente representada
por JOSÉ FRANCISCO DÍAZ SALGADO identificado con cédula de ciudadanía No.
73.093.427; para que mediante los tramites del PROCESO VERBAL, previsto en el Libro
Tercero, Sección Primera, Título I Capítulo I del Código General del Proceso, se obtenga
la restitución del bien inmueble ubicado en el barrio Bocagrande Carrera 2 Avenida San
Martín Centro Comercial Michel Center local 17 y 17, con destinación a establecimiento
de comercio.
III. SITUACIÓN FÁCTICA O HECHOS
PRIMERO: El primero (01) de abril de dos mil diez (2010) se celebró entre INMOBILIARIA
IBR RODRIGUEZ Y ASOCIADOS S.A.S (ARRENDADOR) y SINDICATO DE VENDEDORES
AMBULANTES DE GAFAS – SINDEGAFAS (ARRENDATARIA), identificada con NIT.
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